「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2025年の東京都の上位5区※1の中古マンションの相場を調査。毎月プレスリリースで発表している全国の中古マンション価格※2のランキング・相場推移について、2025年の発表内容を振りかえり、注目トピックを調査。その第1弾として、2025年中古マンション価格ランキングにおいて、年間を通じて上位5位であった東京都港区・千代田区・中央区・渋谷区・新宿区の5区について深掘りし、10･5･3･1年前からの推移と町名単位での中古マンション価格推移を発表いたします。
【メイントピック】
①価格ランキング1位は「東京都港区」の2億1,172万円で、他区を大きく引き離し、年間通じて首位独占。
②「東京都港区」は2024年比較で＋54.0%（＋7,428万円）の結果を残し、価格・騰落率とも堂々の1位。
③町名別では1位「港区虎ノ門」、2位「港区麻布台」、3位「千代田区四番町」が3億円の大台を突破。
【2025年価格ランキング 上位5区動向】
・「港区」が年間通じて1位を独占。下半期はすべて2億円台で他区を寄せ付けない圧倒的な存在に。
・「千代田区」は基本的には2位の座を守り、「中央区」も年間通じて3位が定位置に。
・「渋谷区」は4位となり、5位は「目黒区」と「新宿区」が半々の結果に。
・「目黒区」と「新宿区」についても下半期には1億円台に到達し、上位5区すべて”億ション”が常態化。
【上位5区の10年前からの価格推移】
■トピック_価格推移
・2024年時点では、「港区1強」「千代田区」と「中央区」はほぼ同等の結果であったが、2025年12月時点では「港区1強」は変わらずだが、「千代田区」と「中央区」の差は広がり、逆に「中央区」と「渋谷区」の差が縮まる結果となった。
・「港区」・「千代田区」・「中央区」・「渋谷区」については、2015年から2023年までは”緩やか”な右肩上がりの中、2024年に急騰した状況になったが、2025年は2024年を遥かに上回る高騰ぶりを残す1年となった。
・「新宿区」は急激な上昇ではないが、2025年の1年通じて、ほぼ毎月右肩上がりとなった。
■トピック_価格騰落率&増加額
・騰落率・増加額ともに「港区」がすべての比較単位で1位となった。2015年：7,136万円→2025年：21,272万円と、この10年で70㎡推定価格がほぼ「3倍」になる。
・「港区」については更に直近での高騰ぶりが目立ち、１年間で7,428万円も上昇する結果となった。
2023年10,728万円→2024年13,744万円（＋3,016万円）→2025年21,172万円（＋7,428万円）
・「千代田区」、「中央区」もこの10年で1億円前後価格が上昇しており、「都心・湾岸」の強さを証明する結果となった。
【2025年 上位5区町名別価格ランキング】
■トピック
・当該5区で、2025年の70㎡推定価格がもっとも高かったのは「港区虎ノ門」の3億2,459万円。昨年の同推定価格は2億1,849万円で、昨年対比で+1億610万円（+48.6%）上昇した。
・ランキング106位までが1億円を突破。昨年は69町名であり、昨年対比+37町名が1億円を突破した。
・町名上位100位の区別実績は「港区:25」「渋谷区:24」「千代田区:18」「中央区:17」「新宿区：16」。
・各区における2025年70㎡推定価格トップは以下の通り。
「港区虎ノ門(1位)」：3億2,459万円
「千代田区四番町(3位)」：3億103万円
「渋谷区渋谷(9位)」：2億5,149万円
「新宿区富久町(22位)」：1億8,238万円
「中央区勝どき(27位)」：1億7,359万円
・各区における1年前(vs2024年)比較での上昇率トップは以下の通り
「港区三田」：＋93.4%(＋1億2,960万円)
「渋谷区渋谷」：＋77.4%(＋1億971万円)
「新宿区高田馬場」：＋72.1%(＋4,967万円)
「千代田区三番町」：＋66.0%(＋8,354万円)
「中央区明石町」：＋42.8%(＋3,498万円)
※21位以降のデータは下記URLに掲載
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=261
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