「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年1月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。前年比価格ランキング2位の「東京都千代田区」も「東京都港区」に続き、ついに2億円台に到達しました。また、騰落率ランキング1位は「北海道札幌市東区」の+51.13％で、同調査開始以降初の首位を獲得しました。
【2026年1月 サマリー】
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
<全国TOP >
1位 東京都港区：2億2,003万円…今月も2億2千万円台を維持し、7ヶ月連続で2億円台を達成。
2位 東京都千代田区：2億237万円…本調査史上初の2億円台に到達。
<東京23区以外でもっとも価格の高かった市区>
10位 大阪府大阪市北区：8,844万円。
<10年前(2016年1月)、5年前(2021年1月)、3年前(2023年1月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>
「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約202% 5年前比較：＋約144%、3年前比較：＋約113%
<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>
(北海道／東北／甲信／北陸／中四国は100位までにランクインなし)
東海 愛知県名古屋市中村区(58位) 4,164万円
北関東 茨城県つくば市(94位) 3,201万円
近畿 大阪府大阪市北区(10位) 8,844万円
九州・沖縄 沖縄県中頭郡北谷町(40位) 5,060万円
■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック
※前年(2025年1月)と比較した騰落率からランキングを作成。
<上位について>
1位は「北海道札幌市東区」で、+51.13%。
70㎡換算推定価格の前年比1位は「東京都千代田区」で、＋5,973万円。
<100位以内の市区の割合地域別TOP5>
「東京都」31%、「大阪府」14%、「神奈川県」12%、「埼玉県」10%、「京都府・千葉県」5％
<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞
・北海道
北海道札幌市東区 (1位)：+51.13%
・東北
宮城県仙台市若林区（23位)：+19.41%
・甲信越
新潟県南魚沼郡湯沢町（2位）：+48.62%
・北関東
栃木県宇都宮市（39位）：+15.14%
・一都三県
東京都千代田区（3位）： +41.88%
・東海
愛知県名古屋市中村区（19位）：+21.34%
・北陸
石川県金沢市（11位）：+26.18%
・近畿
大阪府大阪市福島区（7位）：+30.18%
・中四国
山口県下関市（9位）： +26.48%
・九州・沖縄
福岡県福岡市早良区（6位)：+30.36%
*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年2月10日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年1月の販売件数が30件以上ある459全国市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年1月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年1月と2025年1月の販売件数がそれぞれ30件以上ある283全国市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=272
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/
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