「マンションレビュー」2026年7月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表
2026年8月21日 株式会社ワンノブアカインド
「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データをもとに、2026年7月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」*1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。価格ランキング10位の「大阪府大阪市北区」が「+30.70%」と東京23区を上回る伸長率、騰落率ランキングは「神奈川県海老名市」が「+40.44％」で4ヶ月ぶりの首位獲得。
【2026年7月 サマリー】
全国市区町村 中古マンション価格ランキング_トピック
< TOP10トピック >
■1位 東京都港区：2億1,098万円…今月も2億円台を維持し、13ヶ月連続で2億円台を達成。
■10位 大阪府大阪市北区：9,439万円…1年前と比較し+2,217万円(+30.70%)で、1億円の大台到達目前。
<東京23区以外で価格の高かった市区>
■10位 大阪府大阪市北区：9,439万円。
■14位 神奈川県川崎市中原区：8,309万円。
<10年前(2016年7月)、5年前(2021年7月)、3年前(2023年7月)からの価格推移の特記事項(上位10件)>
「東京都港区」が先月に引き続きすべての比較単位で1位を獲得。
10年前比較：＋約181%、5年前比較：＋約116%、3年前比較：＋約102%
<推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ>
(北海道／東北／北陸／中四国は100位までにランクインなし)
■北関東
茨城県つくば市(68位)：4,007万円
■甲信
長野県北佐久郡軽井沢町(79位)：3,785万円
■東海
愛知県名古屋市中村区(61位)：4,244万円
■近畿
大阪府大阪市北区(10位)：9,439万円
■九州・沖縄
沖縄県中頭郡北谷町(39位)：5,396万円
全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)_トピック
※前年(2025年7月)と比較した騰落率からランキングを作成。
<上位について>
■1位は「神奈川県海老名市」で、+40.44%。
■70㎡換算推定価格の前年比増加額1位は「東京都品川区」で、＋2,581万円。
<100位以内の市区の割合地域別TOP5>
「東京都」26%、「大阪府」21%、「神奈川県」11%、「福岡県・愛知県」8%、「埼玉県」6%
<騰落率100位以内、各エリアのトップ＞
■北海道
北海道札幌市東区(2位)：+34.88%
■東北
福島県福島市(42位)：+15.52%
■甲信越
新潟県南魚沼郡湯沢町(5位)：+33.52%
■北関東
栃木県宇都宮市(15位)：+23.93%
■一都三県
神奈川県海老名市(1位)：+40.44%
■東海
愛知県日進市(16位)：+22.79%
■北陸
石川県金沢市(46位)：+15.05%
■近畿
奈良県橿原市(4位)：+34.04%
■中四国
山口県下関市(32位)：+17.05%
■九州・沖縄
福岡県福岡市早良区(3位)：+34.57%
*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データをもとに「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2026年8月2日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。
※推定価格ランキングは2026年7月の販売件数が30件以上ある全国448市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年7月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年7月と2025年7月の販売件数がそれぞれ30件以上ある全国304市区町村が対象。
※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=310
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。
https://www.mansion-review.jp/
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